Dostępna jest nowa analiza 46 tys. transakcji nieruchomości gruntowych sąsiadujących z farmami wiatrowymi. „Rozmowy na ten temat toczą się od lat, ale często są oparte na mitach. Dziś dzięki raportowi mamy fakty. […]” – mówiła Urszula Zielińska, sekretarz stanu w Ministerstwie Klimatu i Środowiska.
Fakty zamiast mitów. Turbiny nie szkodzą wartości nieruchomości
ceny gruntów
Raport przygotowany przez inPlus i Cenatorium analizuje niemal dekadę danych z rynku nieruchomości. Wnioski są jednoznaczne: farmy wiatrowe nie powodują spadku cen ani gruntów rolnych, ani działek budowlanych.
– Rozmowy o rzekomym spadku wartości trwają od lat, ale często opierają się na mitach. Dziś mamy twarde dane – podkreśla Urszula Zielińska, sekretarz stanu w Ministerstwie Klimatu i Środowiska.
Ceny rosną tak samo jak w innych częściach gmin
Analiza pokazuje, że:
- grunty rolne w pobliżu turbin drożały średnio o 7 proc. rocznie,
- w obszarach kontrolnych – o 6,7 proc.,
- działki budowlane rosły w tempie 8–9 proc. rocznie, niezależnie od sąsiedztwa farmy wiatrowej.
Co więcej, korelacja trendów cenowych przekracza 0,98, co oznacza niemal identyczne zachowanie rynku w obu typach lokalizacji.
Brak efektu „stygmatyzacji”
Raport nie potwierdza również tezy o spadku cen w momencie realizacji inwestycji. Ścieżki wzrostu cen pozostają równoległe, a rynek nie reaguje negatywnie na pojawienie się turbin.
To ważna informacja dla gmin, które często mierzą się z dezinformacją dotyczącą energetyki wiatrowej.
Energetyka wiatrowa jako impuls rozwojowy
Według Michała Jarosa z Ministerstwa Rozwoju i Technologii, wyniki raportu pokazują, że rozwój energetyki wiatrowej może iść w parze z rozwojem lokalnym:
– Transformacja energetyczna musi opierać się na faktach, nie na strachu. Dobrze przygotowane inwestycje wiatrowe mogą wzmacniać gminy i ich infrastrukturę – podkreśla.
Co naprawdę wpływa na ceny gruntów?
Autorzy raportu wskazują, że kluczowe są:
- rozwój infrastruktury,
- atrakcyjność lokalizacyjna,
- tempo rozwoju gospodarczego gminy.
Obecność turbin wiatrowych nie jest czynnikiem determinującym wartość nieruchomości.
Dane uspokajają mieszkańców
– Analiza tysięcy transakcji jasno pokazuje, że ceny gruntów w pobliżu turbin zachowują się tak samo jak w innych częściach gmin. Tam, gdzie inwestycje są dobrze przygotowane, lokalne społeczności często realnie korzystają – podsumowuje Daniel Urbanowicz z Cenatorium.
Źródło informacji: PAP MediaRoom
